Порядок учета затрат на строительство, выставляемых техническим заказчиком
Порядок учета затрат на строительство, выставляемых техническим заказчиком
Если между инвестором и подрядчиком заключается двусторонний договор строительного подряда, то между инвестором и техническим заказчиком нужно заключить договор возмездного оказания услуг. В нем инвестор будет выступать в роли заказчика, а технический заказчик – в роли исполнителя. Для выполнения обязанностей по такому договору технический заказчик получает от инвестора средства на исполнение самого поручения.
Технический заказчик осуществляет контроль качества строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов (норм и правил, технических условий), договором подряда, заданием Инвестора, выполняющего функции заказчика-застройщика, в том числе:
- контроль за выполнением строительно-монтажных работ в сроки, предусмотренные Договором подряда;
- контроль за качеством применяемых строительных материалов;
- контроль своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ;
- контроль безопасности проведения строительных работ (для третьих лиц и окружающей среды), выполнения требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия;
- определяет соответствие используемых технологий установленным в РФ нормативам;
- обеспечивает и контролирует ведение исполнительной документации;
- контролирует устранение выявленных недостатков, составление актов об устранении выявленных недостатков.
Технический заказчик участвует в приемке работ (подтверждает, что объемы работ, указанные подрядчиком, не завышены, а виды и характер работ соответствуют условиям договора строительного подряда).
Для оформления операции по приемке выполненных работ используют форму № КС-2 «Акт о приемке выполненных работ», на основе которой составляют форму № КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат». Эти формы подписывают инвестор и подрядчик. Также на них ставится виза «Согласовано» с указанием должности, подписи представителя технического заказчика и наименования организации - технического заказчика
Когда к строительству привлекают технического заказчика, согласие подрядчика не требуется. Это следует из ст. 749 Гражданского кодекса РФ. При этом договор строительного подряда может быть трехсторонним (заключается между инвестором, подрядчиком и техническим заказчиком). А может заключаться и двусторонний договор (между инвестором и подрядчиком), в который нужно внести условие о том, что инвестор привлекает инженерную организацию, определив ее функции и последствия действий для подрядчика.
Обязанности технического заказчика могут не ограничиваться лишь надзорными и контрольными функциями. За вознаграждение технический заказчик может также согласовывать проектную и рабочую документацию в различных инстанциях, получать разрешения на строительство, заключать договоры страхования строительно-монтажных рисков. Такая деятельность технического заказчика будет посреднической. Она может осуществляться как от имени технического заказчика, так и от имени инвестора. В этом случае договор между инвестором и техническим заказчиком будет содержать элементы договора возмездного оказания услуг и агентирования.
Для выполнения обязанностей по такому договору технический заказчик получает от инвестора средства на исполнение самого поручения, а также на возмещение понесенных расходов, связанных с его исполнением.
Порядок отражения в бухгалтерском учете основных затрат на строительство выставляемых техническим заказчиком и учитываемых Обществом при реализации инвестиционного проекта представлен в таблице.
|
№ п/п |
Затраты |
Дт 08.3 |
Кт 60,76/ контрагент |
Основание |
Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Технический заказчик |
Дт08.3/объект/заказчик/ |
60, 76/контрагент |
Акты выполненных работ |
В момент приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг) |
|
1.1 |
На стадии «эскизного проекта» |
Дт08.3/объект/заказчик - технический заказчик - эскизный проект |
60, 76/контрагент |
Акты выполненных работ |
В момент приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг) |
|
1.2 |
На стадии «проект» |
Дт08.3/объект/заказчик/ проект |
60, 76/контрагент |
Акты выполненных работ |
В момент приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг) |
|
1.3 |
На стадии строительства и ввода в эксплуатацию |
Дт08.3/объект/заказчик/строительство и ввод в эксплуатацию |
60, 76/контрагент |
Акты выполненных работ |
В момент приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг) |
Порядок учета НДС выставляемого техническим заказчиком
Контроль над строительством и технические консультации со стороны технического заказчика следует рассматривать как оказание услуг инвестору-заказчику. Следовательно, оплата техническому заказчику за выполненные консультационные услуги производится с учетом НДС на основании выставленных счетов фактур.
НДС по данным операциям (в части, относящейся к расходам, осуществленным за счет заказчика застройщика) принимается к вычету в общеустановленном порядке при условии принятия данных расходов к учету (отражения их на счете 08.3 «Незавершенное строительство») и наличия счета-фактуры.
Суммы НДС по расходам, осуществленным за счет соинвестора, учитываются на счете 19 «НДС по приобретенным ценностям» до момента передачи доли в объекте строительства соинвестору.
|
Дт счета/Ск1/Ск2 |
Кт счета/Ск1 |
Содержание операции |
Основание |
Примечание |
|---|---|---|---|---|
|
60/контрагент |
51 |
Отражена предоплата инвестора-заказчика техническому заказчику |
Выписка банка |
|
|
08.3/объект/заказчик |
60/контрагент |
Приняты оказанные техническим заказчиком работы, услуги |
Акты приема передачи выполненных работ, оказанных услуг |
В момент приема-передачи выполненных работ, оказанных услуг |
|
19/контрагент |
60/контрагент |
Отражена сумма НДС с оказанных техническим заказчиком работ, услуг |
Акты приема передачи выполненных работ, оказанных услуг |
В момент приема-передачи выполненных работ, оказанных услуг |
|
68.02 |
19/контрагент |
Принята к вычету сумма НДС, предъявленная техническим заказчиком (в части, относящейся к расходам, осуществленным за счет заказчика застройщика) |
Счет-фактура |
Ежемесячно, после принятия оказанных услуг |
Вернуться к оглавлению | Вперед
