Методология бухгалтерского и налогового учета - Основные понятия
В настоящем отчете используются следующие термины и определения:
Инвестор – юридическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных и привлеченных средств в создание основных средств, имеет юридические права на полное распоряжение объектами и результатами инвестиций, может выступать в роли заказчика, а также выполнять функции застройщика.
Соинвестор – юридическое лицо, участвующее в долевом строительстве объектов.
Заказчик – юридическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.
Застройщик – юридическое лицо, осуществляющее реализацию инвестиционного проекта по капитальному строительству, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и получившее разрешение на строительство на этом участке объекта недвижимости.
Генподрядчик – юридическое лицо, выполняющее подрядные работы для Заказчика по договору на строительство. Генподрядчиками являются постоянно действующие строительные и монтажные организации, которые имеют собственные производственно-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры различных специальностей. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил, договорной стоимостью, привлекает на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ или для строительства отдельных объектов (или сооружений) субподрядные строительные и монтажные специализированные организации и несет ответственность перед заказчиком за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями.
Технический заказчик – юридическое лицо, осуществляющее функции контроля и надзора на период проектирования и строительства объектов.
Инвестиционный актив – объект, в строительство которого инвестор вкладывает собственные и заемные средства, а также средства соинвесторов.
Настоящие методические рекомендации описывают порядок бухгалтерского и налогового учета операций, связанных с реализацией инвестиционных проектов по капитальному строительству, у инвестора, выступающего в роли заказчика и выполняющего функции застройщика.
В целях настоящей Методики под Обществом подразумевается инвестор, выполняющий функции заказчика-застройщика.
Порядок формирования сметы расходов на строительство определяется Методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ, утвержденной Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 (МДС 81-35.2004).
Вернуться к оглавлению | Вперед
